1.1 Amt 68.82 

Goldsteinstraße 160
60528 Frankfurt am Main

E-Mail: 68.82-Wettbewerbsunterlagen@stadt-frankfurt.de

2. Verfahren

2.1 Verfahren Titel: Generalplanerleistung HOAI (1-9) zur Sanierung und Umnutzung des ehemaligen Betriebsgebäudes der historischen Kläranlage Beschreibung: 1. Ausgangssituation Die Stadtentwässerung Frankfurt am Main (SEF) plant die Sanierung und Umnutzung des ehemaligen Betriebsgebäudes der historischen Kläranlage, auch Schlösschen genannt. Das Gebäude wurde zuletzt bis zum Jahr 2024 als Labor des Umweltamtes der Stadt Frankfurt am Main genutzt. 2. Objektbeschreibung 2.1 Einleitung Mit der Sanierung und Umnutzung soll das Gebäude einerseits einer sinnvollen Nachnutzung zugeführt und andererseits als Baudenkmal erhalten bleiben. Die historische Kläranlage liegt am Schwanheimer Ufer im Stadtteil Niederrad auf dem Gelände der Abwasserreinigungsanlage Niederrad (ARA Niederrad). Das Areal ist vollständig umzäunt und überwacht. Die Grenze zwischen öffentlichem Straßenraum und Kläranlage wird durch einen Stahlzaun sowie durch die Außenwand des historischen Gebäudes gebildet. 2.2 Gebäudesituation (Ist-Zustand) Das Gebäude wurde in seiner rund 120-jährigen Geschichte mehrfach modernisiert und den jeweiligen Anforderungen angepasst. Entsprechende Unterlagen sind überwiegend vorhanden. In den letzten Jahren wurden zudem Bestandsuntersuchungen im Bereich der Klärbeckengalerien durchgeführt. • Umfassende Sanierungen: 1995 und 2011 • Teilmaßnahme: 2021 Sanierung der Gebäudeaußenhaut Seit 2011 war das Gebäude als Labor für das Umweltamt genutzt. Entsprechend sind Räume, Sanitäranlagen und technische Ausstattung auf diese Nutzung ausgerichtet. 2.3 Gebäudeinneres • Allgemein: Keine gravierenden Mängel außer Feuchtestellen im Bereich des Flachdachs. • Treppe: Die Sandsteinwendeltreppe vom EG ins UG weist feuchtigkeitsbedingte Schäden und Ausblühungen auf. • Decken: Stahlträger zur Lastaufnahme schwerer Laborausstattung sind vorhanden. Im UG sind einige Träger stark korrodiert → ggf. Verstärkung oder alternative Lösung erforderlich. • Sanitäreinrichtungen: Vorhanden im EG, 1. OG und DG; Weiterverwendung prüfen, Anpassung an künftige Nutzung möglich. • Dachgeschoss: Ausgebaut mit Trockenbauwänden. Nutzung als Büro-, Aufenthalts-, Abstell- und Umkleideräume, Teeküche sowie Technik- und Lüftungsraum. Dachstuhl in gutem Zustand, keine Feuchteeinwirkung bekannt. 2.4 Außenhaut • Sanierung 2011 unsachgemäß ausgeführt → Schäden an Fassade und Fachwerk. • Fachgerechte Sanierung 2021 erfolgt (u. a. Türen und Fenster aufgearbeitet). • Technischer Zustand aktuell: gut. 2.5 Dächer • Hauptdach: Fachwerkkonstruktion, Biberschwanz-Eindeckung (2011), keine Schäden bekannt. • Flachdächer: Bitumenabdichtung; unsachgemäße Anschlüsse → Feuchtigkeitsschäden in Unterkonstruktion. • Glasdach: Lüftungsschlitze vorhanden, Feuchtigkeit kann entweichen; konstruktionsbedingt jedoch starke Durchfeuchtung der Mauerkrone. 3. HOAI-Leistungsbilder Die Planung umfasst folgende Leistungsbilder gemäß HOAI: • Objektplanung Gebäude und Innenräume (§ 34 Abs. 4 i. V. m. Anlage 10 HOAI) anrechenbare Kosten 4.550.000€ / Honorarzone III • Freianlagen (§ 39 Abs. 4 i. V. m. Anlage 11 HOAI) anrechenbare Kosten 900.000€ / Honorarzone III • Tragwerksplanung (§ 49 ff.; § 51 Abs. 5 i. V. m. Anlage 14 HOAI) anrechenbare Kosten 2.300.000€ / Honorarzone III • Technische Ausrüstung (§ 53 ff.; § 55 Abs. 3 i. V. m. Anlage 15 HOAI) anrechenbare Kosten 1.370.000€ / Honorarzone II Eine stufenweise Beauftragung ist vorgesehen. 3.1 Zusätzliche Leistungen Zusätzlich sind folgende Leistungen erforderlich: • Bauphysik • Bauakustik • Raumakustik • Geotechnik • Örtliche Bauüberwachung • Weitere in den Vergabeunterlagen definierte Leistungen Kennung des Verfahrens: db3e3b8c-cb3f-4d75-941f-b62d76cf2380 Interne Kennung: VI-2025-0001 Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren

2.1.1 Zweck Art des Auftrags: Dienstleistungen Haupteinstufung (cpv): 71320000 Planungsleistungen im Bauwesen

2.1.2 Erfüllungsort Postanschrift: Goldsteinstraße 160 Stadt: Frankfurt am Main / Niederrad Postleitzahl: 60528 Land, Gliederung (NUTS): Frankfurt am Main, Kreisfreie Stadt (DE712) Land: Deutschland

2.1.4 Allgemeine Informationen Zusätzliche Informationen: Diese Vorinformation dient der Durchführung eines Verhandlungsverfahrens ohne gesonderte Auftragsbekanntmachung gemäß VgV § 38 (4) 2. Rechtsgrundlage: Richtlinie 2014/24/EU vgv -

2.1.6 Ausschlussgründe Quellen der Ausschlussgründe: Bekanntmachung Der Zahlungsunfähigkeit vergleichbare Lage gemäß nationaler Rechtsvorschriften: Korruption: Beteiligung an einer kriminellen Vereinigung: Vereinbarungen mit anderen Wirtschaftsteilnehmern zur Verzerrung des Wettbewerbs: Verstoß gegen umweltrechtliche Verpflichtungen: Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung: Betrug: Kinderarbeit und andere Formen des Menschenhandels: Zahlungsunfähigkeit: Verstoß gegen arbeitsrechtliche Verpflichtungen: Verwaltung der Vermögenswerte durch einen Insolvenzverwalter: Falsche Angaben, verweigerte Informationen, die nicht in der Lage sind, die erforderlichen Unterlagen vorzulegen, und haben vertrauliche Informationen über dieses Verfahren erhalten.: Interessenkonflikt aufgrund seiner Teilnahme an dem Vergabeverfahren: Direkte oder indirekte Beteiligung an der Vorbereitung des Vergabeverfahrens: Schwerwiegendes berufliches Fehlverhalten: Vorzeitige Beendigung, Schadensersatz oder andere vergleichbare Sanktionen: Verstoß gegen sozialrechtliche Verpflichtungen: Verstoß gegen die Verpflichtung zur Entrichtung von Sozialversicherungsbeiträgen: Einstellung der gewerblichen Tätigkeit: Verstoß gegen die Verpflichtung zur Entrichtung von Steuern: Terroristische Straftaten oder Straftaten im Zusammenhang mit terroristischen Aktivitäten:

5. Los

5.1 Los: LOT-0000 Titel: Generalplanerleistung HOAI (1-9) zur Sanierung und Umnutzung des ehemaligen Betriebsgebäudes der historischen Kläranlage Beschreibung: Sanierung Schlösschen Frankfurt am Main Historisches Gebäude der alten Kläranlage, bis 2024 in Benutzung als Labor des Umweltamts. - Ziel: Erhalt als Baudenkmal + neue Nutzung. - Lage: ARA Niederrad, umzäuntes Gelände. - Zustand: allgemein gut, aber Feuchteschäden (Flachdach, Treppe, UG-Träger). - Dachstuhl & Hauptdach intakt, Außenhaut 2021 fachgerecht saniert. - Sanitär und DG-Nutzung vorhanden, Anpassung erforderlich. - Planung nach HOAI (Objekt-, Tragwerks-, TGA-Planung etc.), stufenweise Beauftragung. - Zusätzliche Leistungen möglich (Bauphysik, Akustik, Geotechnik, Bauüberwachung). Interne Kennung: LOT-0000

5.1.1 Zweck Art des Auftrags: Dienstleistungen Haupteinstufung (cpv): 71320000 Planungsleistungen im Bauwesen

5.1.3 Geschätzte Dauer Datum des Beginns: 01/03/2026 Enddatum der Laufzeit: 30/09/2028

5.1.6 Allgemeine Informationen Vorbehaltene Teilnahme: Teilnahme ist nicht vorbehalten. Die Namen und beruflichen Qualifikationen des zur Auftragsausführung eingesetzten Personals sind anzugeben: Nicht erforderlich Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja Diese Auftragsvergabe ist auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet: ja Zusätzliche Informationen: #Besonders auch geeignet für:other-sme#Wir bitten um Einreichung der geforderten Eignungskriterien über folgendes Postfach: E-Mail: 68.82-Wettbewerbsunterlagen@stadt-frankfurt.de

5.1.7 Strategische Auftragsvergabe Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung

5.1.9 Eignungskriterien Quellen der Auswahlkriterien: Bekanntmachung Kriterium: Referenzen zu bestimmten Arbeiten Beschreibung: - Benennung mind. zweier vergleichbarer Referenzprojekten (Planung für Sanierung und oder Umnutzung eines Denkmalschutze Gebäude) in den letzten 10 Jahren, mit Angabe der Projektbeschreibung, Projektkosten und Kontaktdaten Auftraggeber. - Benennung und Vorstellung zweier vergleichbarerer Referenzprojekte des Projektleiters - Benennung und Vorstellung eines vergleichbareren Referenzprojektes des stellvertretenden Projektleiters Kriterium: Techniker oder technische Stellen zur Durchführung der Arbeiten Beschreibung: - Es ist die Anzahl der Personen zu nennen, die für die Vorgesehene Maßnahme in den jeweiligen Fachbereichen arbeiten sollen. Kriterium: Durchschnittliche jährliche Belegschaft Beschreibung: - Es ist die Anzahl des Personals (festangestellte technische Mitarbeiter) der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre im Mittel für vergleichbare Leistungen anzugeben. Kriterium: Berufliche Risikohaftpflichtversicherung Beschreibung: - Es ist eine Berufshaftpflichtversicherung mit Deckungssummen für Personenschäden von 2.000.000,- EUR und Deckungssummen für sonstige Schäden von 1.000.000,- EUR bei einem, in einem Mitgliedstaat der EU oder eines Vertragsstaates des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum zugelassenen Versicherungsunternehmens vor Vertragsschluss abzuschließenund nachzuweisen. Kriterium: Allgemeiner Jahresumsatz Beschreibung: - Es ist der Jahresumsatz des Unternehmens in den letzten drei Geschäftsjahren in EUR netto anzugeben. Kriterium: Spezifischer Jahresumsatz Beschreibung: - Es ist der Jahresumsatz des Unternehmens bezogen auf den Tätigkeitsbereich des Auftrags in den letzten drei Geschäftsjahren in EUR netto anzugeben. Kriterium: Eintragung in das Handelsregister Beschreibung: - Nachweis der Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister oder einen Nachweis auf andere Weise über die erlaubte Berufsausübung.

5.1.10 Zuschlagskriterien Kriterium: Art: Qualität Bezeichnung: Präsentation des Ing. Büros Beschreibung: Powerpoint- Präsentation beim AG Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Prozentanteil, genau) Zuschlagskriterium — Zahl: 70,00 Kriterium: Art: Preis Bezeichnung: Preis Beschreibung: Gemäß Honorargrundlage (1-9) Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Prozentanteil, genau) Zuschlagskriterium — Zahl: 30,00

5.1.11 Auftragsunterlagen Sprachen, in denen die Auftragsunterlagen offiziell verfügbar sind: Deutsch Internetadresse der Auftragsunterlagen: www.had.de

5.1.12 Bedingungen für die Auftragsvergabe Bedingungen für die Einreichung: Elektronische Einreichung: Nicht zulässig Begründung, warum eine elektronische Einreichung nicht möglich ist: Schutz besonders sensibler Informationen Beschreibung: Wir bitten um Einreichung der geforderten Eignungskriterien über folgendes Postfach: E-Mail: 68.82-Wettbewerbsunterlagen@stadt-frankfurt.de Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch Varianten: Nicht zulässig Die Bieter können mehrere Angebote einreichen: Nicht zulässig Frist für den Eingang der Interessenbekundungen: 30/10/2025 12:00:00 (UTC+1) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit Informationen, die nach Ablauf der Einreichungsfrist ergänzt werden können: Nach Ermessen des Käufers können einige fehlenden Bieterunterlagen nach Fristablauf nachgereicht werden. Zusätzliche Informationen: Unter Einhaltung der Grundsätze der Transparenz und der Gleichbehandlung werden fehlende unternehmens- und leistungsbezogene Unterlagen nachgefordert. Unvollständig ausgefüllte und fehlerhafte Unterlagen werden für die Wertung des Bieters nicht herangezogen. Es gilt der § 56 VgV. Auftragsbedingungen: Die Auftragsausführung muss im Rahmen von Programmen für geschützte Beschäftigungsverhältnisse erfolgen: Nein Elektronische Rechnungsstellung: Zulässig Aufträge werden elektronisch erteilt: nein Zahlungen werden elektronisch geleistet: ja

5.1.15 Techniken Rahmenvereinbarung: Keine Rahmenvereinbarung Informationen über das dynamische Beschaffungssystem: Kein dynamisches Beschaffungssystem Elektronische Auktion: nein

5.1.16 Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung Schlichtungsstelle: Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt Überprüfungsstelle: Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt Informationen über die Überprüfungsfristen: Ergeht eine Mitteilung des Auftraggebers, der Rüge nicht abhelfen zu wollen, kann der Bieter wegen Nichtbeachtung der Vergabevorschriften ein Nachprüfungsverfahren nur innerhalb von 15 Kalendertagen nach Eingang vor der Vergabekammer beantragen. Nach Ablauf der Frist ist der Antrag unzulässig. (§ 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB) Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt: 68.82 Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt: Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt

8. Organisationen

8.1 ORG-7001 Offizielle Bezeichnung: 68.82 Registrierungsnummer: - Postanschrift: Goldsteinstraße 160 Stadt: Frankfurt am Main Postleitzahl: 50528 Land, Gliederung (NUTS): Frankfurt am Main, Kreisfreie Stadt (DE712) Land: Deutschland Kontaktperson: 68.8 E-Mail: 68.82-Wettbewerbsunterlagen@stadt-frankfurt.de Telefon: 069 212 71485 Rollen dieser Organisation: Beschaffer Zentrale Beschaffungsstelle, die öffentliche Aufträge oder Rahmenvereinbarungen im Zusammenhang mit für andere Beschaffer bestimmten Bauleistungen, Lieferungen oder Dienstleistungen vergibt/abschließt Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt

8.1 ORG-7004 Offizielle Bezeichnung: Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt Registrierungsnummer: -- Postanschrift: Luisenplatz 2 Stadt: Darmstadt Postleitzahl: 64283 Land, Gliederung (NUTS): Frankfurt am Main, Kreisfreie Stadt (DE712) Land: Deutschland E-Mail: vergabekammer@rpda.hessen.de Telefon: 004906151126603 Internetadresse: rp-darmstadt.hessen.de Rollen dieser Organisation: Überprüfungsstelle

8.1 ORG-7005 Offizielle Bezeichnung: Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt Registrierungsnummer: --- Postanschrift: Luisenplatz 2 Stadt: Darmstadt Postleitzahl: 64283 Land, Gliederung (NUTS): Frankfurt am Main, Kreisfreie Stadt (DE712) Land: Deutschland E-Mail: vergabekammer@rpda.hessen.de Telefon: 004906151126603 Internetadresse: rp-darmstadt.hessen.de Rollen dieser Organisation: Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt

8.1 ORG-7006 Offizielle Bezeichnung: Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt Registrierungsnummer: ---- Postanschrift: Luisenplatz 2 Stadt: Darmstadt Postleitzahl: 64283 Land, Gliederung (NUTS): Frankfurt am Main, Kreisfreie Stadt (DE712) Land: Deutschland E-Mail: vergabekammer@rpda.hessen.de Telefon: 004906151126603 Internetadresse: rp-darmstadt.hessen.de Rollen dieser Organisation: Schlichtungsstelle

8.1 ORG-7007 Offizielle Bezeichnung: Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI) Registrierungsnummer: 0204:994-DOEVD-83 Stadt: Bonn Postleitzahl: 53119 Land, Gliederung (NUTS): Bonn, Kreisfreie Stadt (DEA22) Land: Deutschland E-Mail: noreply.esender_hub@bescha.bund.de Telefon: +49228996100 Rollen dieser Organisation: TED eSender

10. Änderung Fassung der zu ändernden vorigen Bekanntmachung: 3818b303-9548-41d2-9790-9117ef658e30-01 Hauptgrund für die Änderung: Aktualisierte Informationen Beschreibung: Änderung der Position 5.1.6 - Dieser Auftrag ist auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet!

10.1 Änderung Abschnittskennung: LOT-0000

11. Informationen zur Bekanntmachung Kennung/Fassung der Bekanntmachung: 5280003d-53e4-4366-bd71-26c69d50b653 - 01 Formulartyp: Wettbewerb Art der Bekanntmachung: Vorinformation oder eine regelmäßige nicht verbindliche Bekanntmachung als Aufruf zum Wettbewerb – Standardregelung Unterart der Bekanntmachung: 10 Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 06/10/2025 14:12:38 (UTC+2) Osteuropäische Zeit, Mitteleuropäische Sommerzeit Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Deutsch Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 655147-2025 ABl. S – Nummer der Ausgabe: 192/2025 Datum der Veröffentlichung: 07/10/2025