1. Stadt Kaarst - Der Bürgermeister
Am Neumarkt 2
41564 Kaarst

Telefon: +49 2131987470
Fax: +49 21319877470
 

E-Mail: Julia.Hohnen@kaarst.de
Internet: https://www.kaarst.de/planen-bauen-mobilitaet-und-umwelt/bauen-und-wohnen/grundstuecke/tinyhouses

2. Art und Umfang der Leistung
HINWEIS: Bei diesem Investorenauswahlverfahren handelt es sich um ein Verfahren nach den allgemeinen Verfahrensgrundsätzen des EU-Primärrechts. Es handelt sich NICHT um ein Verfahren nach vergaberechtlichen Bestimmungen des Gesetzes gegen Wettbewerbsbeschränkungen (GWB), der Vergabeverordnung (VgV), der EU VOB/A, der Unterschwellenvergabeordnung (UVgO) oder der VOB/A, da kein öffentlicher Auftrag vergeben wird.
Die vollständigen Vorgaben und Informationen mit allen Anlagen zum Bewerberverfahren finden Sie unter der Internet-Adresse: https://www.kaarst.de/planen-bauen-mobilitaet-und-umwelt/bauen-und-wohnen/grundstuecke/tinyhouses Aus diesen Angaben und Informationen hier ein Auszug:

2.1 Einführung
Die Stadt Kaarst beabsichtigt die Flurstücke 1123, 1124, 1125, Flur 8, Gemarkung Büttgen, sowie in Teilen die Flurstücke 2076 und 1122, Flur 8, Gemarkung Büttgen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.515 m², zur Errichtung von sechs innovativen Tiny-Houses, an einen noch zu bestimmenden Investor zu verkaufen oder alternativ ein Erbbaurecht zu begründen. Aufgrund der gesteigerten Nachfrage von Wohnraum ist eine alternative Form der Nachverdichtung an dieser Stelle möglich.
Das wesentliche Ziel der Stadt Kaarst ist es, eine innovative Siedlung in einem grünen Umfeld zu erschaffen. Ob die Verbindung zwischen Jung und Alt oder ein anderweitiger Gemeinschaftsgedanke in den Vordergrund gestellt wird, soll dem Investor obliegen.
Die Stadt Kaarst gibt in diesem Interessenbekundungsverfahren kein über den B-Plan übergeordnetes festes Planungs- und Baukonzept vor, sondern ermittelt das innovativste Gesamtkonzept im Wettbewerb.
Bei der Auswahl des Investors wird insbesondere auf die Funktionalität und Nachhaltigkeit, sowie auf eine hohe Qualität von Architektur, Gestaltung und Bauausführung Wert gelegt und ein modernes Konzept angestrebt.

2.2 Der Standort
Lage
Kaarst ist eine wirtschaftsstarke Stadt mit hoher Lebensqualität, zählt ca. 43.000 Einwohner und ist zentral im Rhein-Kreis-Neuss, in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf, gelegen.
Kaarst verfügt zudem über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur. Mit einem dichten Netz von Autobahnen ist Kaarst sehr gut über den Individualverkehr erreichbar. Zwei unabhängige S-Bahnlinien mit insgesamt fünf Haltepunkten sorgen unter anderem für eine kurze Anbindung zu den nicht weit entfernten Großstädten Neuss, Mönchengladbach und Düsseldorf. Den nahegelegenen Flughafen Düsseldorf erreicht man bequem per Bus, Bahn oder PKW in nur jeweils wenigen Fahrminuten.

3. Erschließungszustand
Das Grundstück ist über die Straße Im Blütenfeld erschlossen. Der Investor wird verpflichtet, die gemäß Bebauungsplan festgesetzte öffentliche Fuß- und Radwegverbindung als Ersatz für die derzeit bestehende Fuß- und Radwegeverbindung sowie die vorgelagerten Stellplätze auf eigene Kosten herzustellen. Das Eigentum der öffentlichen Straßenverkehrsfläche sowie der Verkehrsfläche mit besonderer Zweckbestimmung verbleibt bei der Stadt Kaarst. Der Investor hat den Ausbau der vorgenannten Flächen in enger Abstimmung mit dem Bereich 66 - Tiefbau - vorzunehmen, um Qualität und Güte zu gewährleisten.

4. Bodengutachten
Ein Bodengutachten liegt vor.

5. Altlasten und andere faktische Lasten
Altlasten oder Kontaminierungen sind dem Grundstückseigentümer nicht bekannt und werden ebenso nicht vermutet. Eine Altlastenauskunft hat am 23.10.2023 stattgefunden.

6. Grundbuch und Baulasten
Das Grundstück ist frei von sonstigen Eintragungen in Abteilungen II und III des Grundbuches sowie von Baulasten.

7. Erdbeben
Das Grundstück befindet sich in der Erdbebenzone 1 und hat die Untergrundklasse T, Baugrundverhältnis B - T.

8. Miet- oder Pachtverhältnisse
Bindungen in Form von Miet- oder Pachtverhältnissen bestehen nicht.

9. Bauplanungsrechtliche Situation
Das unbebaute Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplan-Entwurfs Nr. 14, Blatt 3 Holzbüttgen-Mitte, 3. Änderung, welcher als Anlage 1 beigefügt ist.
Bis zum 14.04.2024 fand die Offenlage des Bebauungsplans statt. Bis dahin hatten die Bürger und betroffene Stellen die Möglichkeit, den Bebauungsplan-Entwurf einzusehen, sich dazu zu äußern und Einwände zu erheben. Nach der Offenlage werden die eingegangenen Stellungnahmen geprüft. Es erfolgt eine Abwägung der unterschiedlichen Interessen und Belange. Dabei können noch Änderungen am Bebauungsplan-Entwurf vorgenommen werden.
Auf Basis der Abwägungen und etwaiger Änderungen ist der Bebauungsplan finalisiert und der Satzungsbeschluss wurde am 23.08.2024 gefasst. Den aktuellen Entwurf der textlichen Festsetzungen finden Sie als Anlage 2.
Ein Baubeginn ist voraussichtlich ab dem ersten Quartal 2027 möglich, da bis Ende 2026 das Entwidmungsverfahren für die aktuelle Wegeverbindung erfolgen wird.

10. Haupterfüllungsort
Bezeichnung: Stadt Kaarst - Der Bürgermeister
Postanschrift: Im Blütenfeld
Ort: 41564 Kaarst

11. Ergänzende / Abweichende Angaben zum Haupterfüllungsort
Grundstücksangaben:
Lagebezeichnung: Im Blütenfeld
Gemeinde: Kaarst
Gemarkung: Büttgen
Flur: 8
Flurstücke: 1123, 1124, 1125, T.a. 2076, T.a. 1122
Grundstücksgröße: ca. 1.515 qm
Ein Luftbild ist in den vollständigen Vorgaben und Informationen mit allen Anlagen unter der Internet-Adresse https://www.kaarst.de/planen-bauen-mobilitaet-und-umwelt/bauenund-wohnen/grundstuecke/tinyhouses enthalten.

12. Ausführungsfristen
Zeitraum der Leistungserbringung
Ein Baubeginn ist voraussichtlich ab dem ersten Quartal 2027 möglich.

13. Zusätzliche Angaben
Ablauf des Verfahrens:
 

14. Veröffentlichung des Projektes im Social Media und Print Bereich, sowie auf allen bekannten Werbeplattformen inklusive dem Vergabemarktplatz Rheinland vom 08.04.2026 bis 20.05.2026 (Einsendeschluss 12:00 Uhr)
2. Auswertung der Ergebnisse (Mai/Juni 2026)
3. Verkaufsbeschluss (Juni 2026)
4. Vertragsverhandlungen (ca. 2 Monate)
5. Beurkundung
6. Bekanntmachung (bis Ende 2026)  

Bekanntmachungs-ID: CXPTYDJD3PB