Abbruch und Entsorgung von vier Gebäuden (Clubhaus, Kantine, zwei Garagen) sowie zwei Tennisplätzen und zwei Abschmierrampen auf dem Kasernengelände in Berlin-Spandau, inklusive schadstoffbelasteter Bauteile (Asbest, KMF, PCB).
Öffentliche Ausschreibung
Bauauftrag (VOB)
Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung
Straße des 17. Juni 112
10623 Berlin
DE-13581 Berlin
19.06.2026
a) Öffentlicher Auftraggeber (Vergabestelle)
Name: Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung, in Vertretung für die BImA
Straße, Hausnummer: Straße des 17. Juni 112
Postleitzahl (PLZ): 10623
Ort: Berlin
Telefon: +49 30 184010
Telefax: +49 30 184018450
E-Mail: Nadine.Bethke@bbr.bund.de
Internet-Adresse: http://www.evergabe-online.de
b) Verfahrensart „Beschränkte Ausschreibung mit TW nach VOB/A"
Geschäftszeichen: 1389/2026
c) Angaben zum elektronischen Vergabeverfahren und zur Ver- und Entschlüsselung der Unterlagen
Zugelassene Abgabe der Teilnahmeanträge und Angebote
elektronisch
ohne elektronische Signatur (Textform)
mit fortgeschrittener elektronischer Signatur / fortgeschrittenem elektronischen Siegel
mit qualifizierter elektronischer Signatur / qualifiziertem elektronischen Siegel
d) Art des Auftrags
Ausführung von Bauleistungen
e) Ort der Ausführung
Bundespolizei -Brooke-Wavell-Kaserne, Schmidt-Knobelsdorf-Straße 31, 13581 Berlin
f) Art und Umfang der Leistung, ggf. aufgeteilt nach Losen
Abbrucharbeiten- und Rückbauarbeiten nach DIN 18 459
Auf der Liegenschaft BWK-Spandau werden Gebäude zurückgebaut.
Beschreibung des Ortes
Die Gebäude befinden sich auf einem ehemaligen Kasernengelände, der Brooke-WavellKaserne (BWK) in Berlin-Spandau. Die Liegenschaft umfasst eine Fläche von ca. 22 Hektar mit 67 Bestandsgebäuden und ausgedehnten Freianlagen sowie Verkehrsanlagen.
Nutzungen:
Das Gelände und Gebäude ist derzeit größtenteils leergezogen. Im süd-östlichen Bereich sind vereinzelt Gebäude noch in Nutzung.
Besonderheiten:
Bei den Flächen handelt es sich in Teilen um Kampfmittelverdachtsfläche. Ein Feuerwerker (baubegleitende Kampfmittelräumung) muss durch den AN gestellt werden, um die Bodeneingriffe unterhalb der Betondecke zu begleiten.
Beschreibung der Leistung
Bei dieser Vergabe handelt es sich um Leistungen zum Abbruch und Entsorgung der gesamten Gebäudes 25, 40, 47 und 58. Zusätzlich soll noch zwei ehemalige Tennisplätze sowie zwei Abschmierrampen zurückgebaut werden.
Beschreibung der Gebäude
Gebäude 25 - Clubhaus
Das Clubhaus ist Gegenstand der Ausschreibung und befindet sich im süd-westlichen Bereich der Liegenschaft. Das Gebäude hat eine Brutto-Geschossfläche von ca. 2.067 m².
Im Rahmen der Schadstoffuntersuchung wurden folgende Schadstoffe festgestellt, die sachgerecht im Zuge der Beauftragung entsorgt werden müssen:
Casino:
Es sind asbesthaltige Regenfallrohre, Fensterbretter, Brandschutztüren und Sicherungen verbaut. Zudem sind Rohrleitungsdämmungen sowie Leichtbauplatten und Bodenbeläge mit Asbest vorhanden. Auch die Gebäudefuge ist mit Asbest belastet.
Rohr-, Trittschall-, Decken- und Außenwand Wärmedämmung enthalten KMF. Zudem ist im Hauptraum ein freiliegender Spritzbewurf an den Wänden, der permanent WHOFasern freisetzt. Der Raum ist entsprechend der TRGS 521 vor dem Gebäudeabbruch zu Reinigen.
Die Leuchtstoffröhren können mit Hg belastet sein. Die dazugehörigen Kleinkondensatoren können PCB-haltig sein.
Sämtliche verbaute Holzteile sind mit Holzschutzmitteln belastet.
Das Dach mit HBCD-haltigem Styropor/Styrodur gedämmt. Der Gehalt führt nicht zu einer Einstufung als Gefährlich, eine gesonderte Entsorgung ist jedoch erforderlich.
Abbruch und Entsorgung von:
Casinogebäude in massiver Bauweise mit einer Grundfläche von ca. 67,28 x 43,25 m, einer Traufhöhe von ca. 6,2 m
Infrastruktur:
Einbauten
Gebäude 40 - Kantine
Das Gebäude, die ehemalige Kantine, ist mit Gegenstand der Ausschreibung und befindet sich im südlichen Bereich der Liegenschaft. Das Gebäude hat eine Brutto-Geschossfläche von 1.260 m². Im Rahmen der Schadstoffuntersuchung wurden folgende Schadstoffe festgestellt, die sachgerecht im Zuge der Beauftragung entsorgt werden müssen.
Kantinengebäude:
Die Regenfallrohre sind asbesthaltig.
Die Dämmung von Decken, den Dachflächen und der Außenwände ist KMF-haltig.
Die Leuchtstoffröhren können mit Hg belastet sein. Die dazugehörigen Kleinkondensatoren können PCB-haltig sein.
Im Bereich des Schrägdaches sind sowohl der Dachstuhl als auch eine Deckenverkleidung aus Holz mit Holzschutzmitteln.
Abbruch und Entsorgung von:
Kantinengebäude in massiver Bauweise mit einer Grundfläche von ca. 46,77 x 32,4 m, einer Traufhöhe von ca. 8 m
Infrastruktur:
Einbauten
Gebäude 47 - Garagen
Das Gebäude, eine PKW-Garage mit sechs Stellplätzen, ist mit Gegenstand der Ausschreibung und befindet sich im süd-östlichen Bereich der Liegenschaft. Das Gebäude hat eine Brutto-Geschossfläche von 96,44 m². Im Rahmen der Schadstoffuntersuchung wurden folgende Schadstoffe festgestellt, die sachgerecht im Zuge der Beauftragung entsorgt werden müssen.
Garage:
Das Dach ist umlaufend mit Asbestzementplatten eingerahmt. Im Wandaufbau der Außenwände ist vermutlich KMF enthalten.
Abbruch und Entsorgung von:
Garagengebäude in massiver Bauweise mit einer Grundfläche von ca. 17,16 x 5,65 m, einer Traufhöhe von ca. 2,36 m
Infrastruktur:
Einbauten
Gebäude 58 - Garagen
Die Panzergarage ist mit Gegenstand der Ausschreibung und befindet sich im süd-östlichen Bereich der Liegenschaft. Das Gebäude hat eine Brutto-Geschossfläche von 432,96 m².
Im Rahmen der Schadstoffuntersuchung wurden folgende Schadstoffe festgestellt, die sachgerecht im Zuge der Beauftragung entsorgt werden müssen.
Garage:
Heizleitungen und Heizverteilung sind mit KMF gedämmt.
Die Leuchtstoffröhren können mit Hg belastet sein. Die dazugehörigen Kleinkondensatoren können PCB-haltig sein.
Abbruch und Entsorgung von:
Gebäude in massiver Bauweise mit einer Grundfläche von ca. 35,2 x 12,30 m, einer Traufhöhe von ca. 5,6 m
Infrastruktur:
Einbauten
Tennisplätze
Die zwei Tennisplätze im nord-östlichen Bereich der Liegenschaft. Die Tennisplätze Grundfläche der Tennisplätze beträgt ca. 540 m2.
Aus den ersten Vorerkundung ist bekannt, dass die Tennisplätze eine ca. 10 cm dicke Asphaltschicht als Aufbau mit Farbanstrich haben und diese unbelastet ist.
Abschmierrampe
Die Abschmierrampen bestehen aus einer massiven Betonstruktur mit Bewehrung. Die Grundfläche der Abschmierrampe beträgt ca. 60 m2.
Voraussichtlicher Baubeginn: 10 / 2026
Ausführungsende: 03 / 2027
Sonstige Informationen
Das Vergabeverfahren findet als zweistufiges Verfahren statt. Erst in der 2. Stufe des Verfahrens, welche voraussichtlich im Juni durchgeführt wird, erhalten Sie zur Angebotserstellung das konkrete Leistungsverzeichnis zugeschickt, sofern Sie die Mindestkriterien erfüllen und zu den 5 Bietern mit den meisten Punkten der Bewertungskriterien zählen.
Die Vergabestelle weist darauf hin, dass zur Gewährleistung eines zügigen Verfahrens nur rechtzeitig bei der Vergabestelle eingegangene Bieteranfragen beantwortet.
Fristende: 11.06.2026
ACHTUNG
Die Vergabeunterlagen können unentgeltlich, uneingeschränkt, vollständig und direkt unter www.evergabe-online.de abgerufen werden. Es besteht keine Pflicht zur Registrierung auf derVergabeplattform. Über Änderungen der Vergabeunterlagen, Nachsendungen, Bieterfragen, Antwortschreiben u.ä. werden Sie jedoch nur bei vorheriger Registrierung automatisch unterrichtet. Andernfalls sind Sie verpflichtet, sich eigenständig die erforderlichen Informationen zu verschaffen.
„Informationen zur Datenerhebung gemäß Artikel 13 Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) sind den Vergabeunterlagen aus dem beiliegenden Informationsblatt zu entnehmen".
h) Losweise Vergabe
Nein
i) Ausführungsfristen
Fertigstellung oder Dauer der Leistungen
03.2027
Weitere Fristen
Beginn der Ausführung: 10.2026
j) Nebenangebote
nur in Verbindung mit einem Hauptangebot zugelassen
k) Mehrere Hauptangebote
zugelassen
l) Bereitstellung/Anforderung der Vergabeunterlagen
Vergabeunterlagen werden elektronisch zur Verfügung gestellt unter
https://www.evergabe-online.de/tenderdetails.html?id=862467
Nachforderung
Fehlende Unterlagen, deren Vorlage mit Angebotsabgabe gefordert war, werden nachgefordert.
n) Frist für den Eingang der Teilnahmeanträge
19.06.2026 - 09:30 Uhr
Angebote und Teilnahmeanträge sind einzureichen
elektronisch via
https://www.evergabe-online.de/tenderdetails.html?id=862467
Absendung der Aufforderung zur Angebotsabgabe spätestens am
11.09.2026
q) Sprache, in der die Angebote abgefasst sein müssen
Deutsch (gilt auch für Rückfragen und Schriftverkehr)
r) Zuschlagskriterien
siehe Vergabeunterlagen
t) Geforderte Sicherheiten
siehe Vergabeunterlagen
v) Rechtsform der / Anforderung an Bietergemeinschaften
gesamtschuldnerisch haftend mit bevollmächtigtem Vertreter
w) Beurteilung der Eignung
Präqualifizierte Unternehmen führen den Nachweis der Eignung durch den Eintrag in die Liste des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. (Präqualifikationsverzeichnis). Bei Einsatz von Nachunternehmen ist auf gesondertes Verlangen nachzuweisen, dass diese präqualifiziert sind oder die Voraussetzung für die Präqualifikation erfüllen.
Nicht präqualifizierte Unternehmen haben zum Nachweis der Eignung mit dem Teilnahmeantrag das ausgefüllte Formblatt „Eigenerklärung zur Eignung" vorzulegen. Bei Einsatz von Nachunternehmen sind auf gesondertes Verlangen die Eigenerklärungen auch für diese abzugeben. Sind die Nachunternehmen präqualifiziert, reicht die Angabe der Nummer, unter der diese in der Liste des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. (Präqualifikationsverzeichnis) geführt werden.
Gelangt der Teilnahmeantrag in die engere Wahl, sind die Eigenerklärungen (auch die der Nachunternehmen) auf gesondertes Verlangen durch Vorlage der in der „Eigenerklärung zur Eignung" genannten Bescheinigungen zuständiger Stellen zu bestätigen. Bescheinigungen, die nicht in deutscher Sprache abgefasst sind, ist eine Übersetzung in die deutsche Sprache beizufügen.
Das Formblatt „Eigenerklärung zur Eignung" ist erhältlich / ggf. geforderte Eignungsnachweise
Ausländische Bieter haben gleichwertige Bescheinigungen ihres Herkunftslandes vorzulegen. Der Bieter hat die Einhaltung der Mindestentgelt-Regelungen zu berücksichtigen. Einzelheiten dazu sind in den Ausschreibungsunterlagen enthalten.
DE Formular 122 — Auftragsbekanntmachung 7
Darüber hinaus hat der Bieter zum Nachweis seiner Fachkunde folgende Angaben gemäß § 6a Abs. 3 VOB/A zu machen:
Bei präqualifizierten Unternehmen findet eine Überprüfung ausschließlich anhand der im Präqualifikationsverzeichnis hinterlegten Referenzen statt. Sofern im Präqualifikationsverzeichnis Referenzen in der geforderten Anzahl hinterlegt sind, die in Art und Umfang den Eignungsanforderungen entsprechen, ist der gültige PQ Eintrag für den entsprechenden Leistungsbereich als Eignungsnachweis ausreichend.
Sind im Präqualifikationsverzeichnis keine oder weniger als die geforderte Anzahl von Referenzen hinterlegt, die den Eignungsanforderungen entsprechen, müssen mit dem Angebot den Anforderungen entsprechende Referenzen in der fehlenden Anzahl eingereicht werden. Werden fehlende Referenzen nicht mit dem Angebot eingereicht, wird das Angebot ausgeschlossen. Eine Nachforderung fehlender Referenzen nach der Angebotsabgabe erfolgt nicht.
Eignungskriterien mit dem Teilnahmeantrag einzureichen:
x) Nachprüfung behaupteter Verstöße
Nachprüfungsstelle (§ 21 VOB/A)
Allgemeine Fach- / und Rechtsaufsicht Referat B II 1, E-Mail: BII1@bmwsb.bund.de